Báo Giá, Chi phí xây nhà nuôi chim Yến 100m2 chi tiết [A-Z] 2024

Nếu bạn đang bước vào lĩnh vực nuôi chim yến hoặc bạn đã có kinh nghiệm trong xây dựng nhà yến nhưng muốn cải thiện hiệu suất, chúng tôi sẽ chia sẻ bảng giá chi tiết về các khoản chi phí xây dựng nhà nuôi yến mà bạn cần biết trong năm 2023. Điều này sẽ giúp bạn hiểu rõ các yếu tố và chi tiết cụ thể có thể ảnh hưởng đáng kể đến tổng mức chi phí mà bạn sẽ phải đầu tư.

Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Tổng Chi Phí Xây Nhà Yến

Câu hỏi thường gặp khi xây nhà nuôi yến là: “Xây nhà nuôi yến bao nhiêu tiền?” Tổng chi phí xây nhà yến có thể biến đổi đáng kể dựa trên một số yếu tố cơ bản sau:

1. Mô Hình Nuôi Yến (Kiểu Nhà Nuôi Yến): Hiện nay, hai mô hình phổ biến là nhà yến kiên cố và nhà yến tiền chế. Chi phí xây dựng nhà yến sẽ khác nhau tùy thuộc vào loại nhà bạn chọn. Nhà yến kiên cố yêu cầu một đầu tư lớn hơn do cần sử dụng vật liệu kiên cố như bê tông cốt thép và kỹ thuật xây dựng cao cấp. Nhà yến tiền chế có chi phí xây dựng thấp hơn, nhưng yêu cầu kỹ thuật cao để tạo môi trường sống cho chim yến.
2. Quy Mô Diện Tích Làm Nhà Yến: Diện tích và quy mô của nhà nuôi yến sẽ ảnh hưởng đáng kể đến chi phí xây dựng. Các dự án có quy mô lớn thường nhận được ưu đãi giá tốt hơn so với các dự án nhỏ hơn.
3. Trang Thiết Bị Nhà Yến: Hệ thống trang thiết bị bên trong nhà yến cũng sẽ ảnh hưởng đến chi phí. Các trang thiết bị bao gồm amply, hệ thống loa, máy tạo ẩm, máy phun sương, dung dịch tạo mùi, dung dịch kích thích, và nhiều thiết bị khác. Chất lượng và thương hiệu của các trang thiết bị này có thể thay đổi giá thành.
4. Thời Điểm Xây Nhà Nuôi Yến: Mặc dù có thể nghe thì không thường có vẻ, nhưng thực tế là thời điểm xây dựng nhà nuôi yến vẫn có tác động quan trọng đến chi phí xây dựng.

Giá của nguyên vật liệu, trang thiết bị, và cả lao động xây dựng có thể biến đổi theo thời gian. Do đó, lựa chọn thời điểm phù hợp để xây nhà yến có thể ảnh hưởng một phần nào đó đến tổng chi phí của dự án của bạn.

Các Gói Chi Phí Xây Nhà Nuôi Yến Theo Nhu Cầu

Trên thị trường hiện nay, có sẵn nhiều tùy chọn về bảng giá chi phí xây nhà nuôi yến từ các công ty với các gói dịch vụ và mức giá khác nhau.

1. Giá Xây Dựng Nhà Yến Và Các Gói Dịch Vụ

Thường thì có 3 gói dịch vụ về thiết kế và xây dựng nhà yến (trọn gói), và giá cả có thể biến đổi tùy theo khu vực và vùng miền. Dưới đây là mô tả về các gói chi phí xây dựng nhà yến:

Gói 1: Xây dựng và thi công nhà nuôi yến trọn gói, có giá từ 4.000.000 đồng/m2 đến 5.000.000 đồng/m2.

Gói 2: Thi công và lắp đặt thiết bị nhà nuôi chim yến, kèm gỗ (loại gỗ Bạch Tùng giá từ 1.000.000 đồng/m2 đến 1.200.000 đồng/m2) trọn gói.

Gói 3: Thi công và lắp đặt thiết bị nhà yến (không bao gồm thiết bị, gia chủ tự mua), với giá khoảng 25.000.000 đồng/sàn đối với diện tích xấp xỉ 100m2 (được tính như là 100m2 cho diện tích dưới 100m2).

>> Xem thêm: Vùng nuôi yến tiềm năng

2. Chi Phí Gia Cố Móng Nhà Nuôi Yến

Hiện nay, một số người xây nhà nuôi yến thường chọn đất nông nghiệp với độ mềm của đất.

Vì vậy, việc gia cố móng là quan trọng để đảm bảo nhà cố định, tránh sạt lún và nứt tường, từ đó gia tăng tuổi thọ của nhà yến.

Thông thường, có 3 phương pháp phổ biến để gia cố móng nhà nuôi yến:

1. Đóng Cọc Cừ Tràm: Ở những khu vực có đất tốt, người ta có thể sử dụng giải pháp đóng móng đơn hoặc móng băng.Tuy giá cừ tràm không rẻ, khoảng 18.000 đồng cho mỗi cây cừ tràm dài 5m, nhưng quá trình đào lỗ và đặt cọc (đào sâu khoảng 1,8 – 2,2m) có thể ảnh hưởng đến các công trình xung quanh.
2. Cọc Nhồi: Phương pháp này bao gồm khoan lỗ và sau đó đặt lồng thép trước khi đổ bê tông.Các thanh cọc thường có đường kính từ 30 đến 40 cm, với giá khoảng 300.000 đồng cho mỗi mét.
3. Cọc Ép: Sử dụng cọc vuông có bê tông cốt thép đúc sẵn, kích thước trung bình 25x25cm, độ dài 11m, và giá là khoảng 160.000 đồng cho mỗi mét cọc.

Chi Phí Xây Nhà Nuôi Yến 2 Tầng và Bảng Tham Khảo Vật Tư và Trang Thiết Bị Nhà Yến

1. Chi Phí Xây Nhà Yến 2 Tầng với Diện Tích 200m2
   • Để tính toán chi phí, chúng ta sử dụng công thức: Đơn giá (m2/sàn) x Diện tích sànDưới đây là ví dụ chi phí xây dựng một nhà nuôi yến 2 tầng với diện tích 100m2/sàn (kích thước 5x20m).

Công thức tính = Đơn giá (m2/sàn) x Diện tích sàn =>> Chi phí xây dựng nhà yến 2 tầng diện tích 100m2/sàn (5x20m) sẽ có mức chi phí đầu tư là:

Tiền, chi phí dành cho thi công trọn gói nhà nuôi yến 2 tầng với móng đơn giá: 3.350.000 x (100 + 100 + 50 + 20 ) = 904.500.000 (VNĐ)

Tiền, chi phí dành cho thi công trọn gói nhà nuôi yến 2 tầng với móng cọc giá: 3.350.000 x (50 + 100 + 100 + 50) = 1.005.000.000 VNĐ 

Lưu ý rằng:

Tất cả các chi phí xây nhà yến được ước lượng bây giờ chỉ mang tính chất tham khảo là chính, một phần là do bảng giá đã tính không thể được dùng để áp dụng chung cho tất cả các khu vực.

Vậy, chi phí xây nhà nuôi yến 2 tầng trọn gói, bao gồm xây thô, thiết bị, và thi công kỹ thuật, dao động từ 4.500.000 đến 5.200.000 VNĐ/m2 sàn. Giá có thể giảm xuống khi xây diện tích nhà yến lớn hơn 600 m2.
Tuy nhiên, cần xác định giá chi tiết dựa trên vị trí cụ thể của nhà yến, quy mô từ bảng vẽ thiết kế. Giá và chi phí thi công nhà yến có thể biến đổi tùy thuộc vào khu vực và thời điểm cụ thể.

2. Chi phí xây nhà yến 100m2

Tổng chi phí xây nhà yến trọn gói là: 4.500.000 – 5.200.000đ/m2 sàn. Bao gồm xây thô + thiết bị + thi công kỹ thuật. Vậy nên xây nhà yến 100m2:  Chi phí 1m2 x 100 = 450.000.000 – 520.000.000đ.

3. Bảng chi tiết vật tư thiết bị nhà yến 3 tầng (Mẫu tham khảo)

Vậy, chi phí xây nhà nuôi yến 3 tầng trọn gói, bao gồm xây thô, thiết bị, và thi công kỹ thuật, được tính dựa trên công thức: Đơn giá (m2/sàn) x Diện tích sàn. Dưới đây là ví dụ về chi phí xây nhà nuôi yến 3 tầng với diện tích 100m2/sàn (5x20m), để bạn có cái nhìn tổng quan về giá trị tiền:

1. Chi phí thi công trọn gói nhà nuôi yến 3 tầng với móng đơn giá: 3.250.000 x (30 + 100 + 100 + 100 + 50 + 10) = 1.260.000.000 VNĐ
2. Chi phí thi công trọn gói nhà nuôi yến 3 tầng với móng cọc giá: 3.250.000 x (50 + 100 + 100 + 100 + 50) = 1.300.000.000 VNĐ.

Lưu ý rằng:

Tất cả các chi phí xây nhà yến được ước lượng ở đây chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi dựa trên vị trí cụ thể, quy mô từ bảng vẽ thiết kế. Giá và chi phí thi công nhà yến có thể thay đổi tùy thuộc vào khu vực và thời điểm cụ thể.

Xem thêm: Kích thước và diện tích xây dựng nhà yến hiệu quả

Danh sách các chi phí bắt buộc khi xây nhà yến bao gồm:

1. Chi phí đất đai: Để xây dựng một nhà yến giá rẻ và hiệu quả, diện tích đất tối thiểu cần thiết là khoảng 100m2. Các kích thước tiêu chuẩn cho các nhà yến hiện nay bao gồm 5x20m, 7x15m, 10x20m và còn nhiều quy mô khác. Vì chim yến thường bay lượn xung quanh nhà yến, do đó, khi thi công nhà yến, cần cách ly xa khu dân cư hoặc để một khoảng trống xung quanh nhà yến khoảng 10m để cho chim yến bay lượn thoải mái.

Dựa trên định tính trên, có thể tạm thời ước lượng chi phí đất đai cần cho việc xây nhà yến với diện tích tối thiểu là khoảng 1000m2 đất ở nông thôn, và chi phí liên quan xấp xỉ 300.000.000 đồng. Điều này là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến tổng chi phí xây dựng nhà nuôi yến và đòi hỏi sự khôn ngoan khi lựa chọn vị trí xây dựng nhà yến.

2. Chi phí xây dựng phần thô: Chi phí này thường dao động từ 2.000.000 đến 2.500.000 đồng/m2, chưa tính phần móng cọc.

=> Đây là thành phần chi phí quan trọng nhất và chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cấu trúc chi phí tổng thể của việc xây dựng phần thô.

Một ngôi nhà yến cơ bản có diện tích sàn tối thiểu khoảng 100m2, chiều dài tối thiểu là 20m, chiều rộng tối thiểu là 5m, và chiều cao tối thiểu là 10m.

(Tương đương với việc xây dựng nhà gồm: 1 trệt, 2 lầu và 1 chuồng cu).

Nhà yến thường được xây kiên cố để đảm bảo tuổi thọ lâu dài của công trình và đáp ứng các yêu cầu về môi trường bên trong nhà yến, cũng như đảm bảo nguồn thu nhập ổn định trong tương lai cho các nhà đầu tư.

Công thức tính tổng chi phí xây dựng phần thô cho nhà yến như sau:

✔ Diện tích xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích khác (bao gồm móng, mái, sân, tầng hầm,…)

✔ Giá thành xây dựng nhà yến = Đơn giá (m2/sàn) x diện tích sàn

✔ Giá thành xây dựng nhà yến = Đơn giá (m2/sàn) x diện tích sàn x số tầng

Ví dụ: Với đơn giá xây dựng hiện tại là 2,5 triệu đồng/m2 cho một nhà yến 100m2/2 tầng, chi phí xây dựng phần thô của nhà yến, chưa tính chi phí móng cọc và các diện tích khác (như chuồng cu, sân thượng,…) sẽ được tính như sau:

Tổng chi phí xây dựng phần thô cho nhà yến 2 tầng: 2.500.000 x 100 x 2 = 500.000.000 đồng Tương tự, chi phí xây dựng phần thô cho nhà yến 3 tầng: 750.000.000 đồng.

3. Chi phí kỹ thuật: Chi phí kỹ thuật bao gồm toàn bộ vật tư, trang thiết bị, dung dịch lắp đặt cho nhà yến, cùng với các khoản phí tư vấn và nhân công lắp đặt.

Chi phí kỹ thuật lắp đặt trang thiết bị thường dao động từ 700.000 đến 1.500.000 đồng/m2, tùy thuộc vào diện tích lắp đặt, đơn vị thi công, chất lượng vật tư và thiết bị, cũng như mô hình kỹ thuật.

4. Chi phí vận hành: Chi phí này bao gồm các khoản tiêu hao như điện, nước, internet, và nhân công, phục vụ hoạt động của nhà yến.

Mô hình nuôi chim yến hiện nay đã tự động hóa hoàn toàn, sử dụng ít nhân công. Chủ yếu, nhân công cần thiết để thực hiện kiểm tra định kỳ, thu hoạch tổ, và bảo vệ an ninh nhà yến khỏi các yếu tố từ bên ngoài.

Các khoản chi phí này thường không chiếm tỷ lệ lớn trong tổng chi phí đầu tư ban đầu.

Trong 4 khoản chi phí đã được đề cập, các khoản chi phí cố định chỉ cần đầu tư một lần từ đầu bao gồm: 1, 2, 3.

5. Kết luận: Tổng chi phí xây dựng nhà yến ban đầu cho một diện tích sàn khoảng 300m2 bao gồm:
   • Chi phí đất đai: 300.000.000 đồng (tham khảo) – Chiếm 20.55%
   • Chi phí xây dựng phần thô: 800.000.000 đồng (tham khảo) – Chiếm 54.79%
   • Chi phí kỹ thuật lắp đặt trang thiết bị và tư vấn nuôi yến chuyên nghiệp: 360.000.000 đồng (tham khảo) – Chiếm 24.66%
   • Tổng cộng: 1.460.000.000 đồng (tham khảo) – 100.00%
   • Chi phí dịch vụ pháp lý và tư vấn nuôi yến Mặc dù nhiều người có thể xem nhẹ loại chi phí này vì nó trông như là một phần nhỏ trong tổng số so với các khoản chi phí lớn khác.

Tuy nhiên, việc thực hiện các thủ tục pháp lý có thể không đơn giản như bạn nghĩ và có thể tốn kha khá chi phí, nhiều hơn rất nhiều so với dự kiến ban đầu.

Ngoài ra, việc này cũng sẽ tiêu tốn nhiều thời gian để hoàn thành các thủ tục và giấy tờ cần thiết để xây dựng một nhà yến có diện tích 100m2 trên mảnh đất của bạn.

Về mức chi phí dành cho dịch vụ tư vấn và khảo sát, nó có thể chỉ từ 5 triệu đồng trở xuống nếu bạn sử dụng các dịch vụ từ các nhà cung cấp.

Chi phí khác nếu không sử dụng dịch vụ trọn gói:

Có nhiều chi phí khác mà bạn cần xem xét khi xây dựng nhà nuôi yến bên cạnh các khoản chi phí chính đã nêu ở trên. Dưới đây là một số trong số đó:

• Chi phí người giám sát công trình
• Chi phí đà tổ yến
• Chi phí lắp đặt hệ thống điện, nước, internet
• Chi phí cho người tư vấn kỹ thuật nuôi yến
• Chi phí lắp đặt hệ thống an ninh
• Chi phí mua phân, chất tạo mùi
• Chi phí làm hàng rào (nếu cần)
• Chi phí thi công về phần sắt như mái tôn, cửa nhà, mái tôn chóng nóng (nếu có) …
• Chi phí thiết bị liên quan khác

Tổng số tiền đầu tư vào nhà nuôi yến sẽ bao gồm cả phần tiền dành để xây dựng nhà yến và phần tiền dành để mua thiết bị nhà yến bên trong.

Nói về việc tiết kiệm, việc xây dựng nhà nuôi yến có thể được tiết kiệm tùy thuộc vào mô hình mà bạn lựa chọn. Ví dụ:

• Xây nhà yến tiền chế: Dù dường như tiết kiệm, nhưng thực tế, việc xây dựng nhà yến tiền chế không hẳn là tiết kiệm hơn so với việc xây nhà yến kiên cố.
• Xây nhà yến kết hợp với nhà ở: Nếu bạn quyết định xây nhà yến từ nhà ở của bạn, bạn có thể tiết kiệm một số tiền cho phần xây dựng móng nhà, nhưng diện tích của nhà nuôi chim yến có thể bị giới hạn.
• Xây nhà nuôi yến 2 tầng hoặc 3 tầng: Tổng số tiền đầu tư ban đầu sẽ phụ thuộc vào số tầng của nhà yến. Bạn cần xem xét các yếu tố khác để quyết định chi phí cụ thể, bao gồm cả phần thiết bị cho từng tầng.

Việc xây dựng một nhà nuôi yến là một đầu tư dài hạn, và do đó, lựa chọn phù hợp với mô hình kiên cố từ ban đầu có thể tiết kiệm và mang lại hiệu quả lâu dài hơn. Chi phí thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, và đơn vị thi công cần hạch toán để tính toán thời gian thu hồi vốn dựa trên kinh nghiệm từ các dự án trước đó.

Xem thêm: Tổng quan giấy phép xây dựng nhà nuôi yến

Xây nhà nuôi yến bao lâu thì thu hồi lại được vốn?

Thời gian để thu hồi lại vốn trong việc đầu tư xây dựng nhà nuôi yến thường phụ thuộc vào một số yếu tố, bao gồm số tiền đầu tư ban đầu, chi phí cơ hội, chi phí khấu hao và mục tiêu của bạn.

Việc đầu tư vào nuôi yến là một sự cam kết dài hạn, và chúng tôi luôn khuyên bạn nên xây dựng một nhà yến kiên cố để đảm bảo lâu dài và hiệu quả nhất.

Thường thì việc thu hồi vốn mất từ 3 đến 5 năm là nhanh nhất, nhưng có thể kéo dài tới 7 đến 10 năm. Do đó, quá trình này đòi hỏi sự kiên nhẫn và thời gian.

Đầu tư nhà nuôi yến nên hay không?

Quyết định đầu tư vào ngành nuôi yến hoàn toàn dựa vào suy nghĩ và quyết định của bạn. Chúng tôi có thể cung cấp thông tin và tư vấn để giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn.

Nếu bạn có đủ điều kiện như vùng chim tốt, diện tích đất phù hợp, và tài chính đủ để xây dựng nhà yến hoặc phần thô, nhưng không đủ tiền cho phần kỹ thuật, bạn có thể hợp tác với chúng tôi để cùng xây dựng và thu hoạch yến sào, đảm bảo lợi ích kinh tế trong tương lai.

Xem thêm: Luật nuôi chim yến

5+ Cam kết của SaigonSava về Tổ Yến Tinh Chế Thượng Hạng

1. 100% tổ yến nguyên chất khai thác tại nhà yến chuyên nghiệp.
2. Chọn lọc kỹ lưỡng. Điểm 10 cho chất lượng.
3. Xử lý bởi những nghệ nhân yến sào lành nghề, giàu kinh nghiệm.
4. Cam kết không sử dụng chất bảo quản, tẩm ướp, phụ gia.
5. Cam kết bồi hoàn tiền gấp 10 lần nếu phát hiện hàng giả, kém chất lượng.

Yến sào Saigonsava là địa chỉ cung cấp tổ yến uy tín, chất lượng Saigonsava cam kết rằng bạn sẽ mua được sản phẩm yến sào thật sự chất lượng và an toàn.

Địa chỉ bán Yến Huyết và Tổ Yến Thô Thượng Hạng | Giá Tham Khảo

Khi mua hàng tại Saigonsava.com , bạn sẽ được hưởng các chính sách như sau:
1. Cam kết 100% sản phẩm chính hãng.
2. Hoàn tiền, đổi trả trong 7 ngày nếu lỗi do nhà sản xuất (Áp dụng cho trường hợp lỗi phát sinh do nhà sản xuất/nhà bán lẻ).
3. Giao hàng thu tiền, thanh toán online nhiều phương thức.
Địa Chỉ: Số 620 Đường 3 Tháng 2 Phường 14 Quận 10, TP Hồ Chí Minh (bấm chỉ đường).
Tổng Đài: 02866 866 679 | Kinh Doanh: 0908 163 979 | Tư Vấn Mở Đại Lý: 0922 52 79 79